Exclusivité Capifrance – Maison individuelle de 101 m² et sa dépendance aménageable de 25 m² – Grand terrain clos de 1 980 m² avec sa piscine de 4x8m – Charette-Varennes (71270)

Idéalement située au grand calme sur la commune de Charette-Varennes (71270), découvrez en exclusivité cette propriété unique offrant une maison principale saine et fonctionnelle de environ 101 m² ainsi qu'un atout rare sur le marché : une dépendance offrant de formidables perspectives de valorisation.

Les grands volumes intérieurs :
L'agencement se concentre sur de beaux espaces de vie et un espace nuit idéal, dont un véritable coup de cœur parental :

Au rez-de chaussée vous pourrez trouver :

Une belle pièce de vie / Séjour de 15,12 m² chaleureux et lumineux
Une Cuisine de 14,40 m² indépendante et dînatoire
Espace enfants / invités : 3 autres belles chambres (de 9,71 m², 10,30 m² et 13,47 m²) et une seconde salle d'eau indépendante pour le confort de toute la famille.

A l'étage une superbe suite parentale de 19,51 m² avec sa propre salle d'eau privative.

Un extérieur d'exception et un potentiel unique :

Édifiée sur une splendide parcelle arborée et entièrement close de 1 980 m², la propriété propose un cadre de vie intimiste et verdoyant. Son point positif supplémentaire ? Une belle piscine de 4x8 mètres, idéalement exposée, qui promet de grands moments de détente en famille et entre amis durant les beaux jours.

Le potentiel unique : Une dépendance de 25 m² aux multiples projets

Située sur la parcelle, cette structure indépendante de 25 m² est une véritable opportunité. Elle est idéale pour :
Un projet locatif : Aménagement en studio meublé ou gîte touristique (forte demande dans la région) pour générer un revenu complémentaire.
Le télétravail ou activité indépendante : Un espace bureau ou atelier au calme, totalement séparé de l'habitation principale pour recevoir de la clientèle.
Un projet familial : Une maison d'amis ou un espace d'autonomie pour un adolescent ou un proche.

Une opportunité rare sur le secteur, alliant quiétude, belles prestations familiales et perspectives d'évolution.

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Votre Conseiller Immobilier Capifrance
Alexis Libert
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 060 844 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Alexis LIBERT Entrepreneur Individuel 06 08 80 50 09 - Réf.956715